중도상환수수료 없는 특례보금자리론 신청 자격 및 조건

특판 예금 최고 연 5.0%!, 특판 대출 최저 3.42% 은행을 방문하다 보면 자주 보게 되는 광고들이다. 근데 대한민국 정부에서도 특판대출을 하고 있다. 바로 2023년 1월 30일부터 시행하고 있는 '특례보금자리론'이다. 특례보금자리론은 금리상승기 서민실수요자의 금리변동 위험을 덜어주고자 안심전환대출과 적격대출을 통합해 약 39.6조 원의 재원으로 1년간 한시적으로 운영하는 상품이다. 주택가격 9억 원 이하인 경우 소득 제한 없이 최대 5억 원까지 신청 가능하다. 오늘은 최근에 많은 관심을 받고 있는 한국주택금융공사의 특례보금자리론에 대해서 알아보려 한다.
 

 

1. 한눈으로 보는 특례보금자리론 

자금용도	주택 가격	대출 한도	소득요건	주택 보유수	대출만기	상환방식	LTV 한도	DTI 한도
주택구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환	9억원 이하	최대 5억원	제한없음	부부합산 1주택이하	10년 15년 20년 30년 40년 50년	원(리)금 균등분할상환, 체증식 분할상환	70% (생초 80%)	60%

• 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부
• 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부(체증식 상환방식 이용불가)

 

2. 금리

구분	A						B	A - B
	10년	15년	20년	30년	40년	50년	우대금리	최저금리
일반형 (%)	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55	아낌e(전자약정 및 등기) 0.1%p	4.15 ~ 4.45
우대형 (%)	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45	아낌e(전자약정 및 등기) 0.1%p + [참조]	3.25 ~ 3.55

 
[참조]

우대형 우대금리	적용기준			우대금리	비고
	주택가격	소득	연령
저소득청년	6억원 이하	6천만원 이하	만39세이하	0.1%p	중복적용 가능 (최대 0.8%p)
사회적배려층 (한부모·장애인·다문화·다자녀가구)	6억원 이하	6천만원 이하 (다자녀가구는 7천만원 이하)	제한없음	0.4%p
신혼가구 (결혼예정자 ~ 혼인신고 후 7년 이내)	6억원 이하	7천만원 이하	제한없음	0.2%p
미분양주택	6억원 이하	8천만원 이하	제한없음	0.2%p

 

3. 중도상환수수료

• 기존 주택담보대출(디딤돌 대출 제외)을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 기존대출에 대한 중도상환수수료 면제(공사 홈페이지를 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급받아 기존대출 금융기관에 제출, 기존 근저당권 말소비용은 차주 부담 - 건당 약 5만 원)
• 특례보금자리론을 나중에 약정기한 전 중도상환하는 경유에도 중도상환수수료 면제

 

4. 신청절차 및 방법 

출처: 한국주택금융공사

• 스크래핑 서비스(세류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출 없이 간편하게 대출 신청 가능
• 인터넷 신청이 어려운 분은 SC제일은행 창구를 통해서도 신청 가능 (아낌e 0.1% 우대금리 적용 불가)

[HF한국주택금융공사 바로가기-hf.go.kr]
 

 

5. 주택가격 판단기준

• 아파트의 경우 KB시세, 한국부동산원 시세 주택공시가격 감정평가액 순으로 적용
• 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트에 대한 잔금 대출은 분양가액을 적용, 단 규제지역이거나 300세대 미만 또는 대출실행일이 (임시) 사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우는 경우 감정평가액 적용함
• 연립주택, 다세대주택, 단독주택은 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용하며 주택공시가격으로 대출한도가 부족한 경우 감정평가액을 적용 가능.
• 구입용도 대출은 매매가격, 시세 감정평가액 중 하나라도 9억 원 초과 시 대출 취급 불가. 

[한국주택금융공사 Youtube]

 
 
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